При публикации объявлений в разделе Недвижимость необходимо придерживаться тех же правил, что и при размещении любых других объявлений на OLX. Однако есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.
1. Выбор рубрики
Публикуемые объявления по своему содержанию должны соответствовать рубрике, в которую размещаются. Объявления, размещенные в неверную рубрику, будут удалены.
Обратите внимание на специфические направления операций с недвижимостью - несколько подсказок, в какие рубрики размещать объявления:
- Объявления о посуточной аренде квартиры, дома, комнаты, гостиничного номера, хостела или предложения от туристических агентств - в подрубрику Посуточная аренда жилья.
- Объявления о продаже квартир или домов от компаний застройщиков, официальных отделов продаж и эксклюзивных представителей - в подрубрику Предложения от застройщиков.
- Объявления о продаже или аренде объектов недвижимости коммерческого назначения - в подрубрику Коммерческая недвижимость.
Объявления в рубрике OLX Недвижимость могут содержать информацию исключительно про реальные, существующие объекты недвижимости с авторскими фотографиями и достоверной информацией, а рекламируемый объект недвижимости должен быть актуальными, чтобы его можно было купить или арендовать на момент обращения.
Деактивируйте объявление сразу после сдачи в аренду или продажи объекта недвижимости.
В рубрике OLX Недвижимость категорически запрещено рекламировать:
- не существующие объекты недвижимости — рекламные объявления, «фейки», «утки», «крючки» и т.д. с использованием чужих или скачанных с интернета фото;
- не актуальные объекты недвижимости, которые невозможно купить или арендовать в день обращения.
При поступлении подтверждённых жалоб со стороны пользователей или обнаружении нами таких нарушений, объявления будут удалены без возможности редактирования.
Если потенциальному клиенту при звонке по объявлению предлагаются иные варианты или услуги подбора объектов, взамен объекта по которому поступил звонок, такие объявления считаются рекламным и будут удалены без возможности редактирования.
(!) Если после жалобы и удаления нами вашего объявления вы хотите подтвердить реальность или актуальность объекта недвижимости, необходимо выслать нам через форму обратной связи две новые фотографии с распечатанным номером объявления и датой съёмки на фоне рекламируемого объекта недвижимости с разных ракурсов, чтобы объект был узнаваем. Фотографии должны быть оригинальными с метаданными.
Пример:
3. Местоположение объекта. Адрес.
Указывайте в объявлении точный адрес: населенный пункт, район, улицу и номер дома, которые соответствуют местонахождению объекта недвижимости.
Например, если объект находится в г. Бровары, Киевской области, то в параметре «Местоположение» должно быть указано «г. Бровары», а не «Киев».
4. Цена
Указывайте реальную стоимость объекта. Условная стоимость - запрещена.
Несколько уточнений:
- можно указывать стоимость за квадратный метр или сотку при сдаче в аренду или продаже недвижимости от застройщиков (новостройки), земли, коммерческой недвижимости;
- можно указывать в тексте объявления варианты цен в зависимости от сезона, если вы предлагаете в аренду объект для отдыха. Однако в поле Цена следует указать стоимость, актуальную на данный момент;
- в рубрике Аренда посуточно, почасово цена указывается только за одни сутки - минимальный срок аренды.
5. Фото
Добавляйте к объявлению только фотографии предлагаемого объекта недвижимости. Максимальное количество фото, которое можно добавить в объявление - 24. Запрещается публикация объявлений с количеством фотографий менее 3-х (кроме рубрик Земля и Предложения от застройщиков - от одного фото). До введения обязательного поля “Фото” в рубрике Недвижимость — объявления от одного фото объекта недвижимости допускаются.
Не допускается загрузка в объявления:
- только логотипов агентств недвижимости;
- фото с логотипами / водяными знаками конкурентных площадок;
- визитных карточек;
- коллажей фото;
- фото планировки других объектов недвижимости;
- недостоверных фото;
- фото и картинок из интернета, стоковых фото;
- копий экранов мобильных телефонов, смартфонов, планшетов, ноутбуков и ПК;
- любых других символических изображений, не имеющих отношения к предлагаемому объекту недвижимости (рамки, элементы, слова «срочно», «внимание» и т.п.);
- буквенных и цифровых символов, контактной информации (номеров телефонов, e-mail, ссылок на сайт и др.);
- фото с разрешением менее 1024x768 пикселей;
- фото с частичным либо полным изображением людей, животных и предметов, прямо не относящихся к объекту недвижимости;
- размытых, нечетких фото.
Компания оставляет за собой право затребовать оригиналы фото с метаданными или распечатанное ID (номер) объявления на фоне объекта недвижимости с разных ракурсов для подтверждения реальности объекта недвижимости. В случае не предоставления пользователем подтверждения — объявление может быть удалено.
Примеры запрещенных фотографий:
6. Заголовок
Заголовок должен максимально точно соответствовать поисковым запросам для увеличения просмотров и звонков.
Для этого он должен содержать ключевую информацию:
- тип сделки (продажа, аренда);
- тип объекта (квартира, комната, дом, земля, таунхаус, вилла и т.д.);
- точный и единственный адрес (микрорайон, улица, квартал, проспект, переулок и номер дома).
Пример наиболее эффективного заголовка: «Сдаю 2-к. квартиру, ул. Прорезная, 43Б».
Запрещено использовать:
- название адреса без определения элемента городской инфраструктуры (улица, проспект, переулок, квартал, тупик, площадь, шоссе, аллея, бульвар, кольцо и т.д.);
заглавные буквы (написание заголовка Caps Lock); - слова, которые не несут смысловой нагрузки;
- транслит;
- небуквенные символы (*^@<>), а также множество восклицательных (!!!!!) или вопросительных (????) знаков;
- набор повторяющихся ключевых слов и фраз (теги). Поисковые системы могут посчитать их спамом и не проиндексировать, что исключит попадание вашего объявления в результаты поиска. Запрещено: Отличный дом с сауной. Мила (Петрушки, Мрия, Дмитровка, Буча, Стоянка);
- описательные характеристики вроде «отличная», «эксклюзив», «не пожалеете».
Мы настоятельно не рекомендуем составлять описательные заголовки, так как это гарантированно ухудшит поиск и доверие к объявлению.
7. Описание объекта
Правильное описание объекта недвижимости НЕ должно содержать:
- информацию о нескольких / других объектах недвижимости, помимо рекламируемого;
- заглавные буквы, знаки или символы, которые не несут смысловой нагрузки и ухудшают восприятие текста (это же касается и заголовка!);
- перечень предоставляемых бизнес-услуг, варианты объектов недвижимости и прочее.
В описании рекомендуем указать точный адрес объекта недвижимости, который рекламируется в объявлении, инфраструктуру.
8. Один объект недвижимости
Обратите на этот пункт правил особое внимание!
В одном объявлении допускается размещение одного объекта недвижимости.
А что если объект недвижимости имеет несколько вариантов планировок?
Тогда необходимо создать для каждой планировки отдельное объявление.
Предлагаете однотипные объекты недвижимости с одинаковой планировкой (к примеру, расположенные в одном ЖК)?
Следует обозначить каждый конкретный объект в описании либо выделить его на фотографии.
9. Редактирование значительной части заголовка и описания объявления
Замена одного объекта недвижимости на другой, предоставление информации о другом объекте недвижимости в одном объявлении запрещена и является нарушением правил.
Для рекламирования любого другого объекта следует создать новое объявление. Если лимит рубрики исчерпан, приобретите пакет объявлений или дополнительное размещение.
10. Частное лицо или Бизнес
Параметр Частное лицо в разделе Недвижимость означает, что вы собственник, владелец недвижимости, на которого оформлен договор купли / продажи.
(!) Мы оставляем за собой право в любой момент запросить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, и документы, удостоверяющие личность, для подтверждения статуса Частное лицо.
Параметр Бизнес – посредник, агент, риелтор, представитель собственника, инвестор, застройщик и т.д.
Параметр Бизнес необходимо выбирать, если вы:
- собственник нескольких объектов недвижимости, которые продаете или сдаете в аренду с целью получения дохода;
- деятельность в сфере Недвижимости является вашим основным видом занятости;
- вы лично не являетесь владельцем предлагаемого объекта недвижимости.
(!) Статус Бизнес-пользователь для раздела Недвижимость по умолчанию присваивается всем пользователям, купившим пакет размещений в разделе Недвижимость. На основе анализа деятельности пользователя на сервисе мы оставляем за собой право относить его к категории Бизнес независимо от того, какой статус он выбрал сам при публикации объявления.
11. Контактная информация
При размещении объявления в поле «Имя» указывайте свое собственное имя или имя и отчество.
Запрещается вводить в это поле:
- символы, цифры, контактный номер телефона, сокращения, аббревиатуры и подобное;
- слова и словосочетания “отдел продаж”, “риэлтор”, “агент”, “агентство”, “менеджер”, “продавец”, “собственник” и т.п.
- любые символы в написании номера телефона, кроме скобок, обозначающих код оператора сети связи, - «(» и «)».
При размещении объявления в поле «Номер телефона» необходимо указывать только действующий и актуальный номер телефона, принадлежащий автору объявления. Для номера телефона следует придерживаться такого формата: +38 (0**) *** ** **.
12. Спрос
Объявления, отображающие спрос на недвижимость (Сниму, Куплю, Выкуп, Возьму, Приму в дар, Ищу и пр.), не допускаются к публикации. Если вам нужно найти объект недвижимости, рекомендуем воспользоваться поиском по сервису.
13. Одна учетная запись – один пользователь
Деятельность в рамках одной учетной записи (размещение объявлений, прием звонков, ответы на сообщения и другое) может осуществлять только один пользователь.
Возможно создание корпоративной учетной записи в системе Atlastock.
14. Недвижимость за рубежом
Для публикации объявлений о продаже / аренде недвижимости за рубежом необходимо выбрать рубрику Недвижимость / Недвижимость за рубежом.
15. Требования к качеству объявлений
Рекомендации по оформлению эффективных объявлений по продаже / аренде объектов недвижимости вы найдете в статье Как создать качественное объявление.