Размещение объявлений в разделе Недвижимость🏡 — это почти те же правила, что и для других объявлений на OLX. Но есть свои тонкости, на них и остановимся😏
Содержание:
- Выбор рубрики
- Несуществующие или неактуальные объекты недвижимости
- Местоположение объекта и его адрес
- Цена
- Фото
- Заголовок
- Описание объекта
- Один объект недвижимости
- Редактирование значительной части заголовка и описания объявления
- Частное лицо или Бизнес
- Контактная информация
- Спрос
- Одна учетная запись – один пользователь
- Недвижимость за рубежом
- Требования к качеству объявлений
1. Выбор рубрики
Объявления по содержанию должны соответствовать рубрике, в которую размещаются. Если рубрика выбрана неверная — объявление будет удалено.
Обратите внимание на специфические направления операций с недвижимостью. Вот несколько подсказок, в какие рубрики размещать объявления:
- Объявления о посуточной аренде квартиры, дома, комнаты, гостиничного номера, хостела или предложения от туристических агентств — в подрубрику Посуточная аренда жилья;
- Объявления о продаже квартир компаний застройщиков, официальных отделов продаж и эксклюзивных представителей - в рубрику Квартиры → Продажа квартир, с параметром «Вид объекта → Новостройки» (объектов недвижимости, в отношении которых не проведена государственная регистрация права собственности);
- Объявления о продаже домов от компаний застройщиков, официальных отделов продаж и эксклюзивных представителей — в рубрику Дома, выбирая параметр в объявлении «Продажа от застройщика»;
- Объявления о продаже или аренде объектов недвижимости коммерческого назначения — в подрубрику Коммерческая недвижимость;
- Объявления о продаже квартир (в отношении которых проведена государственная регистрация права собственности) от собственников, риелторов, представителя собственника, агентств недвижимости, компаний, управляющих недвижимостью, и других — в рубрику Продажа квартир;
- Объявления о долгосрочной аренде квартир (в отношении которых проведена государственная регистрация права собственности) от собственников, риелторов, представителя собственника, агентств недвижимости, компаний, управляющих недвижимостью, и других — в рубрику Долгосрочная арента квартир.
👉 Что нужно размещать в каждой рубрике смотрите здесь — Как верно выбрать рубрику в Недвижимости?
2. Несуществующие или неактуальные объекты недвижимости
В рубрике OLX Недвижимость категорически запрещено рекламировать:
- несуществующие объекты недвижимости — рекламные объявления, «фейки», «утки», «крючки» и т. д. с использованием чужих или скачанных с интернета фото;
- неактуальные объекты недвижимости, которые невозможно купить или арендовать в день обращения (например, они уже сданы, но продолжают быть доступны как актуальные).
В Недвижимости на OLX можно размещать только реальные, существующие объекты недвижимости с авторскими фотографиями и достоверной информацией🧐 Объект недвижимости в объявлении должен быть актуальным, чтобы его можно было купить или арендовать на момент обращения.
Продали объект или сдали в аренду — деактивируйте объявление. Это золотое правило😊
При поступлении подтвержденных жалоб со стороны пользователей или обнаружении нами таких нарушений, объявления будут удалены без возможности внести в них изменения.
Если клиент звонит по объявлению, а ему предлагают взамен другие объекты — такое объявление считается рекламным и будет удалено без возможности редактирования.
Что делать, если объявление было удалено?
Если вы хотите подтвердить реальность или актуальность объекта недвижимости, вышлите нам через форму обратной связи "Чат" две новые фотографии с распечатанным номером объявления и датой съемки на фоне рекламируемого объекта недвижимости с разных ракурсов. Объект должен быть узнаваем. Фотографии — только оригинальные и с метаданными.
Пример:

3. Местоположение объекта и его адрес
Указывайте в объявлении точный адрес: населенный пункт, район, улицу и номер дома, по которому находится объект недвижимости.
Например, если объект находится в г. Бровары, Киевской области, то в параметре «Местоположение» должно быть указано «г. Бровары», а не «Киев»😏
4. Цена
Указывайте реальную стоимость объекта. Условная стоимость — запрещена.
В описании объявления можно указывать варианты цен в зависимости от сезона, если вы предлагаете в аренду объект для отдыха. Однако в поле Цена укажите стоимость, актуальную на данный момент.
Посмотрите детальнее что нужно указывать в поле «Цена» в зависимости от рубрики 👇
Рубрика | Продажа | Аренда / Долгосрочная аренда |
Дома |
Полная стоимость продажи дома, гаража, места на паркинге или машиноместа. 🛑 Нельзя указывать стоимость за м2. |
Стоимость аренды за 1 месяц. Если объект будет сдаваться в аренду с определенного числа, — обязательно укажите это в тексте объявления. |
Гаражи, парковки | ||
Земля |
Стоимость 1 сотки или полная стоимость земельного участка. |
|
Комнаты |
Полная стоимость продажи комнаты/квартиры. 🛑 Нельзя указывать стоимость за м2. |
|
Квартиры | ||
Посуточная аренда жилья | - |
Цена за одни сутки — минимальный срок аренды. Если объект сдается и почасово — поставьте галочку “Возможна сдача почасово” и / или укажите это в описании. 🛑 Цену за час в поле “Цена” указывать запрещено. |
Коммерческая недвижимость | Стоимость за м2 или за весь объект. Если коммерческая недвижимость имеет разные целевые назначения и разные цены — публикуйте каждый тип в отдельном объявлении (например, склад, помещение под офис, торговые точки). |
|
Недвижимость за рубежом |
Полная стоимость продажи объекта. 🛑 Указание стоимости за м2 или сотку — запрещено. |
- |
Предложения туроператоров | Полная стоимость тура. | - |
5. Фото
Добавляйте к объявлению только фотографии предлагаемого объекта недвижимости. Максимальное количество прикрепленных фото — 24. Запрещена публикация объявлений с количеством фотографий менее 3-х (кроме рубрики Земля — от одного фото). До введения обязательного поля «Фото» в рубрике Недвижимость — объявления от одного фото объекта недвижимости допускаются.
Важно: в рубрике Дома и Продажа квартир → Новостройки обязательно добавьте фото планировки объекта.
🛑 Нельзя добавлять к объявлению фото:
- только логотипов агентств недвижимости;
- фото с логотипами / водяными знаками конкурентных площадок;
- визитных карточек;
- коллажей фото;
- фото планировки других объектов недвижимости;
- недостоверных фото;
- фото и картинок из интернета, стоковых фото;
- копий экранов мобильных телефонов, смартфонов, планшетов, ноутбуков и ПК;
- любых других символических изображений, не имеющих отношения к предлагаемому объекту недвижимости (рамки, элементы, слова «срочно», «внимание» и т.п.);
- буквенных и цифровых символов, контактной информации (номеров телефонов, e-mail, ссылок на сайт и др.);
- фото с разрешением менее 1024x768 пикселей;
- фото с частичным либо полным изображением людей, животных и предметов, прямо не относящихся к объекту недвижимости;
- размытых, нечетких фото.
Компания OLX оставляет за собой право затребовать оригиналы фото с метаданными или распечатанное ID (номер) объявления на фоне объекта недвижимости с разных ракурсов для подтверждения реальности объекта недвижимости. В случае непредоставления пользователем подтверждения — объявление может быть удалено.
Примеры запрещенных фотографий:
6. Заголовок
Заголовок должен максимально точно соответствовать поисковым запросам. Это принесет больше просмотров и звонков 👍
В нем должна быть ключевая информация:
- тип сделки (продажа, аренда);
- тип объекта (квартира, комната, дом, земля, таунхаус, вилла и т. д.);
- точный и единственный адрес (микрорайон, улица, квартал, проспект, переулок и номер дома).
Пример наиболее эффективного заголовка: «Сдаю 2-к. квартиру, ул. Прорезная, 43Б».
🛑 Запрещено использовать:
- название адреса без определения элемента городской инфраструктуры (улица, проспект, переулок, квартал, тупик, площадь, шоссе, аллея, бульвар, кольцо и т.д.);
- заглавные буквы (написание заголовка Caps Lock);
- слова, которые не несут смысловой нагрузки;
- транслит;
- небуквенные символы (*^@<>), много восклицательных (!!!!!) или вопросительных (????) знаков;
- набор повторяющихся ключевых слов и фраз (теги). Поисковые системы могут посчитать их спамом и не проиндексировать, что исключит попадание вашего объявления в результаты поиска. Запрещено: «Отличный дом с сауной. Мила (Петрушки, Мрия, Дмитровка, Буча, Стоянка)»;
- описательные характеристики вроде «отличная», «эксклюзив», «не пожалеете».
Заголовки с описательными характеристиками гарантированно ухудшат поиск и доверие к объявлению.
7. Описание объекта
🛑 Не добавляйте в описание объекта::
- информацию о нескольких / других объектах недвижимости, кроме рекламируемого;
- заглавные буквы, знаки или символы, которые не несут смысловой нагрузки и ухудшают восприятие текста (это же касается и заголовка!);
- перечень предоставляемых бизнес-услуг, варианты объектов недвижимости и др;
- информацию о рекламных каналах, ссылки на социальные сети Telegram, Instagram, Facebook и др.
В описании объявления опишите объект недвижимости, укажите его точный адрес и инфраструктуру — вот что хотят знать клиенты😎 Также, вы можете указать ссылку на рекламируемый объект на личном сайте риелтора, агентства или компании.
В Посуточной аренде жилья вы можете указать стоимость почасовой аренды, а также стоимость в разный сезонный период или варианты стоимости при аренде на фиксированное количество дней (например, стоимость аренды за 3, 5, 7 дней).
Для Предложений туроператоров укажите:
- полную и детальную информацию о туре: страна, город, отель, вид размещения, тип питания, длительность тура и его даты, описание тура, описание отеля;
- уточните, что входит в стоимость тура (страховка, перелет, трансфер и другое);
- информацию о предоставляемых услугах и сопутствующих сервисах указывайте в описании компании на бизнес-странице (доступна при активации пакета размещений).
8. Один объект недвижимости
Это суперважный пункт, не упускайте его: в одном объявлении допускается размещение одного объекта недвижимости.
- Если объект недвижимости имеет несколько вариантов планировок — создайте для каждой планировки отдельное объявление.
- Если предлагаете однотипные объекты недвижимости с одинаковой планировкой (например, в одном ЖК) — обозначьте каждый конкретный объект в описании или выделите его на фотографии.
9. Редактирование значительной части заголовка и описания объявления
Замена одного объекта недвижимости на другой, предоставление информации о другом объекте недвижимости в одном объявлении запрещена и является нарушением правил.
Для рекламирования любого другого объекта создайте новое объявление. Если лимит рубрики исчерпан, оплатите пакет объявлений или дополнительное размещение.
10. Частное лицо или Бизнес
Параметр Частное лицо в разделе Недвижимость означает, что вы собственник, владелец недвижимости, и на вас оформлен договор купли / продажи.
Важно: мы оставляем за собой право в любой момент запросить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, и документы, удостоверяющие личность, для подтверждения статуса Частное лицо.
Параметр Бизнес – посредник, агент, риэлтор, представитель собственника, инвестор, застройщик и т. д.
Параметр Бизнес выбирайте, если вы:
- собственник нескольких объектов недвижимости, которые продаете или сдаете в аренду с целью получения дохода;
- ведете деятельность в сфере Недвижимости, и это ваш основной вид занятости;
- лично не являетесь владельцем предлагаемого объекта недвижимости.
Важно:
- Статус Бизнес-пользователь для раздела Недвижимость по умолчанию присваивается всем пользователям, купившим пакет размещений в разделе Недвижимость;
- Анализируя деятельность пользователя на сервисе, мы оставляем за собой право относить его к категории Бизнес независимо от того, какой статус он выбрал сам при публикации объявления.
11. Контактная информация
При размещении объявления в поле «Имя» указывайте свое собственное имя или имя и отчество.
🛑 Не добавляйте в это поле:
- символы, цифры, контактный номер телефона, сокращения, аббревиатуры и подобное;
- слова и словосочетания «отдел продаж», «риэлтор», «агент», «агентство», «менеджер», «продавец», «собственник» и т.п.
- любые символы в написании номера телефона, кроме скобок, обозначающих код оператора сети связи, — «(» и «)».
Во время размещения объявления в поле «Номер телефона» указывайте только действующий и актуальный номер телефона, принадлежащий автору объявления. Для номера телефона придерживайтесь такого формата: +38 (0**) *** ** **.
12. Спрос
Объявления, отображающие спрос на недвижимость (Сниму, Куплю, Выкуп, Возьму, Приму в дар, Ищу и пр.), размещать нельзя. Если вам нужно найти объект недвижимости, воспользуйтесь поиском на сервисе😉
13. Одна учетная запись – один пользователь
Только один пользователь может пользоваться одной учетной записью — размещать объявления, принимать звонки, ответы на сообщения и др.
14. Недвижимость за рубежом
Для публикации объявлений о продаже / аренде недвижимости за рубежом выберите рубрику Недвижимость / Недвижимость за рубежом.
15. Требования к качеству объявлений
Мы уже собрали для вас все рекомендации по оформлению эффективных объявлений по продаже / аренде объектов недвижимости здесь - Как создать качественное объявление😍
Комментарии
0 комментариев
Статья закрыта для комментариев.